서울 동작구 수방사 흑석자이 사전청약 일정 자격 조건 자산요건 확인하기

 

 

흑석자이 분양가

○ 흑석자이가 갑작스럽게 6억대 분양가가 나오면서 전국에서 거의 50만명 청약 이야기가 나오고 있습니다.

 

 

○ 흑석자이 무순위 공급이 갑자기 지금 나왔고 계약 취소 주택이라고 해서 이것도 물론 무순이죠.

 

수방사 분양가

○ 수방사 9억대 분양가 바가지였는데요.

○ 수방사부지 한강변에 딱 붙어 있는 동작구의 노른자의 공공분양이 되겠죠.
○ 오늘부터 이제 딱 특공이 들어가고 이제 수요일 날 21일 인력방 공급이 들어가는데 오늘 지금 특공 일정에 딱 맞춘 걸까요?
○ 수방사업 이제 가장 논란이 많은 건 아무래도 분양가가 되겠죠.
○ 공공분양임에도 불구하고 지금 59 타입 그렇죠 지금 24평형이 분양가가 8억 7천 2백 거의 9억대 분양가가 나오다 보니까 너무 비싼 거 아니냐라 평이 나오고 있습니다

 

전세

○ 전세 놓고 하는 건 이제 가능은 합니다.
○ 최고가가 지금 뭐 이번에 이제 8억이 나오긴 했지만 일반적으로 한 6 7억이에요.
○ 여기도 좀 5억대도 있고요.
○ 지금 매물 상황들이 보면 그렇게 뭐 좋지는 않습니다.

 

전매 제한

○ 전매 제한은 가능하지만 지금 양도세율이 77%죠.
○ 지금 뭐 당장 판다 그러면 77% 거의 80%에 가깝기 때문에 시세차익을 그렇게 남긴다고 하더라도 내 손에 쥐는 이익은 그렇게 크진 않다라는 거 생각하고 들어가셔야 되겠습니다.

 

지금 분양가가 지금 너무 올라가 있기 때문에 상대적으로 굉장히 싸 보이는 효과가 있습니다.
더구나 수방사 부지가 어느 정도 지금 바가지 요금이다 보니까 지금 뭐 흑석자이 같은 경우는 굉장히 지금 싸 보여서 이런 어떤 상황에서는 엄청난 경쟁률이 있을 수밖에 없겠다 일단 이렇게 정리를 드리겠습니다

 

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사전청약 일정 자격 조건 및 자산요건

일반공급 신청

미혼 분들도 일반공급 신청할 수 있느냐는 공급 당첨 커트라인에 대한 문의가 많은데요 신청할수 있고요
아래 중요 사항 있으니 정리 하였으니 놓치지 말고 끝까지 확인하시기 바랍니다.

 

구분	내용
일반공급 신청	미혼 분들도 일반공급 신청할 수 있습니다.
소방서 일반 분양	소방서는 556가구 중 59제곱미터 255호가 일반 분양으로 나오며  입주는 2026년 12월 일정입니다.
일반공급 자격요건	청약신청이 가능한 통장은 주택청약 종합저축 청약저축입니다.
우선공급과 자녀공급	우선 공급은 앞서 설명드린 자격요건 다 통과되신 분들 중에 입주자 모집 공고일 기준으로 1순위가 입주자저축 가입 1년 경과 10여  이상 납입하신 분들로 당첨자를 결정을 합니다.

 

소방사 일반 분양

소방사는 556가구 중 59제곱미터 255호가 일반 분양으로 나오며 입주는 2026년 12월 일정입니다.
255 세대 중 일반 분양 공급이 몇 호스냐 약 77호 정도가 나올 것 같은데요.
77호 중 우송공급은 62호 자녀공급은 15호가 나올 것 같습니다.

 

일반공급 자격요건

1. 청약신청이 가능한 통장은 

주택청약 종합저축 청약저축입니다(o) / 청약예금 청약부금 안 됩니다(x)
2. 세대주뿐만 아니라 세대 온도 신청이 가능합니다.
무주택 세대 구성운이어야 합니다. 만약 부부가 세대 분리가 되어 있을 경우 세대 분리된 분은 배우자와 같이 주민등록 등본 함께 등재되어 있는 부모님 자녀도 무주택이어야 합니다.
3. 부동산 2억 1,550만원 이하이면 됩니다. 많이 여쭈어 보시는데요 금융자산 전세금 포함 안됩니다.
4. 자동차 차량 가액 약 3600만원 이하이면 됩니다. 소득기준 100% 이하에만 일반 공급의 신청할 수 있습니다.

 

 

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우선공급과 자녀공급

● 여기서 팁 하나 나오는데요 지금 신청자격만 된다면 당장 은행에 달려가서 청약통장 만들면 잔여물량 추첨제 시청을 할 수가 있습니다.
● 우선 공급은 앞서 설명드린 자격요건 다 통과되신 분들 중에 입주자 모집 공고일 기준으로 1순위가 입주자저축 가입 1년 경과 10여 이상 납입하신 분들로 당첨자를 결정을 합니다.
● 여러분 여기서 중요한 건 입주자 모집 공고의 기준으로 청약 신청자뿐만 아니라 세대 구성원 모두 3년 이상의 기간 동안 무주택자 요건을 충족을 해야 합니다.
● 자녀 공급은 1순위에서 떨어지신 분들과 일반공급 신청자들과 다시 경쟁에서 뽑는데 추첨으로 뽑아요.

 

결론

● 대규모 택지개발 지구가 아닌 수도방위사령부 부지를 개발하는 것으로 서울고지 주민 우성공급 100%가 대상이 될 것 같습니다. 물론 공고가 나와봐야이 부분은 확실합니다.

● 본 청약 때 분양가가 확실히 정해서 나오는데 투기과열 지구가 지금처럼 해제되어 있고 인근 지역 시세의 80% 이내로 분양이 된다고 가정을 하면 본청약 당첨자 선정일로부터 8년 동안 전매가 제한되고 거주의무기간은 5년이 될 것 같습니다.

● 아 그리고 서울시에 거주기간 요건 물어보시는 분도 많은데요 이건 투기 방지를 위해서 거주기간 1년 아니면 6개월 아니면 그냥 주민등록등본에 서울시에 거주하는 것만으로도 가능하다 이렇게 세 가지 종류로 나올 수 있는데요 국토교통부 SH LH 모여서 이 부분도 결정했습니다.

 

결론 전매제한 거주의무기간에 대해 업데이트 한 번 더 짚어 드리겠습니다

 

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