송파구 e편한세상 문정 강남 3구 힐스테이트 문정 136번지 e편한세상문정[feat.분양 다음달)

 

송파구 힐스테이트e편한세상문정 대단지

 

 

분양 결정

분양 결정에 바로 다음 달로 다가왔습니다.
여기는 기존의 아파트를 철거하는 것이 아니라 낙후된 다세대 다가구주택을 허물고 신축 아파트를 건립하는 정비사업단지입니다. 최근 서울 분양단지는 공주는 히트를 기록하고 있습니다. 그러니 전혀 꿀릴게 없습니다.

 

먼저 오픈

일단 오픈을 하게 되면 그냥 완판까지 가는 데는 초고속 경쟁률은 경쟁률대로 찍어주고 계약률은 이탈자가 거의 없을 정도로 뒷문이 철문처럼 단단히 닫혀 있어서 세나갈 틈이 없는 거죠. 그러니 분양 완판을 보름만에 해버리는 경우가 허다합니다. 여기는 이미 일찌감치 분양가를 마감을 지었습니다.

 

강남 3구

강남 3구에 속해 있는 곳이라서 자체 분양가를 액면대로 보자면 비싸다는 체감은 할 수 있겠지만, 실제 주변 분양가 분위기가 시세와 비교해 보자면 착한 분양가를 할 수 있습니다.

 

그래서 어느 정도 저렴한 가성비로 진입을 시도할 수 있는 강남권 분양단지가 될 수 있겠네요.
특히나 서울 투기 이거는 분양가 상한제가 그대로 존속되고 있어서 여기서 예외 없이 분산제 적용을 그대로 받고 있죠.
그래서 나온 결과값은 평당 3582만원 선입니다.

 

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공인 중개 매물을 중개하는 과정에서 공인 중개 사의 역할은 매두 중요합니다. 공인 중개는 매수자와 매도자를 연결해주고, 계약서 작성 등의 업무를 담당합니다. 도시권 공인 중개는 전문적인 지식과 경험이 거래의 성공에 큰 영향을 미칩니다

 

인근 시세

인근 시세보다 확실히 저렴한 가성비 가지고 있고요, 지난 2월에 벌써 분양가 산정이 끝났고 다음 주 7월이 시작되면서 기관 추천 공고를 내고 모집 공고에 들어갈 예정입니다.
일단 하반기 들어서 송파에서 2023년 들어 최초로 분양한다는 의미도 가지고 있죠.

 

더우기

무엇보다도 이미 분양가 산정 작업이 끝나서 지금 한창 오르고 있는 분양가 영향을 덜 받고 있는 곳인데, 조합 입장에서는 속이 좀 쓰릴 겁니다.

 

한창 부동산 조종기가 지속되는 2월에 서둘러서 가격을 마감치였기 때문이죠.
그래서 이곳이 향후 하반기 전체 서울 정비사업단지에서 나오는 신축 아파트 분양가 중에서 거의 손가락에 꼽히는 그
것도 상급지 중에 가성비를 가지게 되는 거죠.

바로 힐스테이트 e편한세상 문정입니다.
여기는 송파구에서 진행 가지고 있는 정비사업지죠.
기존의 아파트를 철거하는 것이 아니라 낙후된 다세대 다가구주택을 허물고 신축 아파트를 건립하는 정비사업지입니다.

 

문정 136번지

일단 문정 136번지에 정비사업을 맡은 시공사는 바로 dlenc와 현대 엔지니어링입니다.
1타브랜드 건설사 두 곳이 합작을 해서 아파트를 올리게 되는데요, 이런 이유로 힐스테이트 e편한세상 문정이라는 브랜드네임이 나오게 된 거고요.
동네도 송파인데 브랜드 명패도 그럴듯해서 앞으로 단지 경쟁력이 확실히 높아질 건 분명해 보입니다.

 

단지 규모

단지 규모는 지하 2층에서 지상 18층 14개동으로 이루어져 있고요, 전체 세대수는 1265세대입니다.
단지자체 규모도 무시못할 천세대 이상을 유지하고 있습니다.

 

조합원 물량

일단 정비사업단지이기 때문에 조합원 물량은 뭐 청약에 별로 의미가 없는 허수고요.
가장 의미있는 물량 일반 분양 물량이 299세대, 300세대라고 보시면 되겠네요.
그래도 상급지라고 말할 수 있는 송파구에서 300세대 가까운 일반분양 물량 많지 않은 일이죠.

 

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평형 스타일

그리고 평형 스타일 4구에서 84제곱으로 이루어져 있습니다.
일반분양분에서 선택 가능한 평형 스타일은 4구제곱, 5구제곱, 74제곱이 되겠고요, 84제곱은 몽땅 조합원들의 가져갔습니다.

 

정리를 하자면

그렇다면 힐스테이트 e편한세상 문정 교통안경 어떻게 될까요?
일단 단지 주변으로 문정력이 자리잡고 있죠, 그러나 거리는 대략 1km 정도 빠른 도복권이 아닙니다.
즉 역세권 아파트가 아니라는 얘기죠, 이 부분이 조금 아쉬워요.
그러나 주변에 있는 역 잘 살펴보면 이런 생각은 기후에 지나지 않는다는 걸 알게 됩니다.
오금역, 가락시장역, 개롱역, 경찰병원역이 둘러싸고 있죠.
아파트 주변이 역들로 맹렬히 포위를 당하고 있습니다.

교통 환경

그러나 주변 거미줄 같은 대중교통을 이용한다면 이 정도의 거리는 하등의 문제가 안 되겠죠.
얼마든지 역을 이용하는 데는 불편함이 없겠습니다.
그리고 교통 허재도 있죠.
위례신사선의 개통이 되면 가락시장역에서 바로 강남으로 진입해 들어갈 수 있는 길이 열리게 됩니다.
강남 접근성의 활력이 더해지게 되고요, 강남 라인이 열리게 되는 아주 의미있는 교통정이 되겠습니다.

 

 

주변 학군

주변 학군을 둘러보면 문정초등학교, 문정중학교, 문정고등학교가 자리하고 있고요.
초중고 싹쓸이 도보로 한번에 패스가 가능한 원스탑 학군이 되겠습니다.

 

생활 인프라

생활 인프라는 일단 위례 쪽으로 가면 스타필드 시티 위례가 있고요, 송파 쪽으로는 문정법조단지 인프라 그리고 가락시장이 위치해 있습니다.
송파 쪽으로 조금 더 깊이 들어가면 롯데월드타워, 올림픽공원 등등 송파 생활권에서 절대로 빠질 수 없는 요지의 생활 편의시설들과 가까운 동선을 가지고 있습니다.

 

 

분양가

그렇다면 이번에 분양가 확정에 들어가서 모집 공고를 통해 나오게 되는 가격대 어느 정도 선일까요?
평당 3582만원, 강남 3구치고는 4천 5천으로 치고 나올 것에 비해서 굉장히 저렴하게 진입할 수 있는 아마도 마지막 기일 것 같네요.
그래서 일반분양분 사고제국 7억선, 59제곱 8억선, 74제곱 10억 넘어갈 것 같습니다.
확장비는 400에서 1,200만원 정도, 요즘 뭐 아무 말 대잔치 같은 막부르는 확장비도 아니죠.

 

 

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주변 시설

주변 시설 보시면 바로 옆에 위치해 있는 문정 래미안 84제곱이 여기는 최고가 보셔야 됩니다.
17억을 찍었구요, 그리고 래미안 파크팰리스 오브제곱이 최고점 15억에 가깝게 형성이 되어 있었습니다.
거의 5억 이상의 시세차익은 깔고 갈 수 있는 곳이 되겠네요.

 

그리고 내년 넘어가면 이 갭은 확실히 더 벌어질게 확실하고요, 일단 여기는 후분양 단지라는 특징이 있어서 2024년 6월 입주라는 고비는 있겠습니다.
그러나 실거주의 의무가 없어서 충분히 입주시에 전세보증금 활용할 수 있겠습니다

 

청약 자격

청약 자격은 공공분양이 아니라 민간분양입니다.
투기과열지구라서 만 19세 이상 무주택 세대주 서울당의 100% 우선공급 되겠습니다.
청약통장 2년, 과거 5년에 당첨 사실 없애야 되겠고요.
가장 저렴한 강남상구 아파트를 잡을 수 있는 기획 놓치지 마시기 바랍니다.

 

결론

오늘의 부동산 키를 거쳐 어찌보면 강남상고로 진입할 수 있는 절호의 기회라 볼 수 있죠.
봉인해제가 됐습니다.
바로 다음 달 기간 추천 공지가 나오고 모집공고에 들어가게 되는데요, 아마도 역대급 혜자가 될 것 같습니다.
그 정도로 강남 3구에서 나오는 분양가 치고 착한 가격을 달고 있죠.
잘 체크를 하고 계셨다가 상급지를 저렴하게 노리신다면 꼭 도전해 볼 수 있길 바랍니다.
오늘도 응원합니다. 

 

 

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