동작구 수방사 공공분양 사전청약 전략 입지 자격 분석 정리

 

동작구 수방사 공공분양과 민간분양 요점 정리

동작구 수방사 공공분양 사전청약

 

1. 6월 달 공공분양과 민간분양 물량 폭발

 

2. 서울 공공분양 사전 청약 경쟁률

서울의 일반형 공공분양 사전 청약 경쟁률은 매년 치열하다. 이때문에 미리 진 빠지는 경우

 

3. 공공분양 물량의 문제점

서울 공공분양의 경우, 경쟁률이 높아 승부가 이미 결정된 경우도 있다. 그러나 몇몇 곳에는 알짜 공급이 예상되는 지역도 존재하고, 추후 공급이 예정된 부지도 있다.

 

4. 노원구 태능 CC 분양 예상

태능 CC 쪽에는 많은 분양이 예상된다. 이 지역은 분양가가 저렴하고 예상되는 공급 물량도 많아 관심이 몰리고 있다.

 

5. 골프장 공주택 지구 분양가 예상

노원구에 있는 골프장 지역은 분양가가 저렴하며 예상되는 분양 물량도 많지만, 주민들의 반발도 크다.

 

6. 민분양의 높은 분양가

민간분양의 경우, 높은 분양가가 걸림돌이 되기도 한다. 그러나 주택 공급자 측에서는 빌드업을 잘해왔으나 지속적으로 높은 분양가에 대한 비판도 존재한다.

 

7. 공공분양 브랜드 안단테 소개

안단테 공공분양의 경우, 초등학생들에게 부족한 공공주택을 해결해주는 브랜드로 알려져있어 저가 평을 받고있.

 

8. 일반형 공공분양 지역

서울 일반형 공공분양 지역에 대한 정보가 제공된다. 이 지역은 서울 1호선과 9호선 W역세권이라는 것이 특징이다.

 

9. 선택형 공공분양 지역

서울 선택형 공공분양 지역에 대한 정보가 제공된다. 여러 가지 이유로 선택형 공공분양을 고려하는 경우, 구체적인 전략이 필요하다.

 

10. 나눔형 공공분양 설명
나눔형 공공분양은 초기 부담금이 적으며, 저렴한 가격으로 내 집 마련이 가능하다. 다만, 의무 거주기간이 길다는 단점이 있다.

 

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11. 토지임대부 설명

토지임부는 건물만 짓고 매매하지 않고, 토지를 빌려 쓰는 방식으로 집을 분양한다. 이 경우, 토 임대료 지급해야 하며, 매우 높은 경쟁률을 보인다.

 

12. 고덕 강일 3단지 설명

고덕 강일 3단지는 분양가가 저렴하지만 중요한 주택 시장의 지식이 좀 전문적지 않으면 참여하기 어렵다.

 

13. 청약 전략과 포기하기 어려운 부분

청약 전략을 잘 세우는 것이 중요하다. 어떤 걸 포기하느냐가 중요함에도 불구하고, 어떤 경우는 포기하지 않고 붙잡아야 하는 경우도 있다.

 

14. 부동산 정책의 급격한 변화 대한 대응

부동산 정책은 수시로 변화 수 있는데, 이에 대해 어떻게 대응할 것인지도 고민해야하겠다.

 

공공분양  vs  민간분양

공공분양		VS	민간분양
장.단점 》치열한 경쟁률 》후속타가 쟁쟁하다 》태능CC 공공주택? (주거민들의 불만)	▲ 동작구 수방사 부지 ▲ 송파구 성동구치소 부지 ▲ 강동구 고덕강일3단지 ▲마곡 10-2. 마곡택시차고지 ▲강남구 삼성동 서울의료원 ▲용산정비창		●송파구 문정동 힐스테이트 e편한세상문정   ●광진구 자양동 구의역 롯데캐슬 이스트폴   ●동대문구 청량리 롯데캐슬 하이루체	장.단점 》높은 분양가가 걸림돌 》주택공급자의 빌드업? 》서울변두리 30평대는 10억? 》청담.방배.반포 살리기가 목표

강남 분양 성패를위한 부동산 띄우기 조심!

 

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공공분양

나한태 맞는 청약 방식 살펴보기

일반형	서울동작구 수방사(255세대) 서울 송파구 성동구치소(320세대) 남양주 왕숙 A14(575세대)	시세의 80% 가장 인기 있을 듯 앞으로는 시공사브랜드 및 자체브랜드
나눔형	서울 마곡 10-2 (260세대)  서울 마곡 택시차고지(210세대) 남양주 왕숙 A19(942세대)	시세 70% 공급 의무거주기간 5년이후 환매가능 초기부담금 적음(80% 대출)
선택형	남양주 진접(500세대) 구리갈매 역세권(300세대)	임대로 6년 살아보고 분양 선택 구입의사 불확실한 사람들 유리 입주시 추정분양가(4억) + 분양 시 감정가(8억) = 6억
토지임대부	서울 강동구 고덕강일3단지 (400세대)	반값아파트? (전용 5m3 – 3억5천만원대) 토지임대료 매월40만원 커트라인 2,232만원

 

나눔형의 장점 (적은 초기부담금)

	주택가	분양가격	대출가능금액	초기부담
나눔형	5억원 (예시)	3.5억 (주택가 70%)	2.8억원 (80%)	7천만원

            

 공공분양 서울 동작구 수방사 부지

▶1.9호선 더블역세권 (400m)

▶일부세대 한강조망권

▶강남4구 동작구의 위세

▶전용 59m2 추정분양가 7억대

▶9호선 - 강남 접근 쉬운편

▶1호선 - 종로. 을지로. 용산

▶여의도 - 자전거 출근 가능

    

 

공공분양 서울 성동구치소 부지

▶송파구 내가 강남3구닷 !

▶3호선 x 5호선 더블역세권

▶초품아 그리고 학군

▶지금보다 미래가 더 유망

▶송파 노른자 아님 주의

 

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청약전략

	일반형	나눔형	선택형
미혼청년		15%	15%
신혼부부	20%	40%	25%
생애최초	20%	25%	20%
다자녀	10%		10%
노부모	5%		5%
기관추천	15%		15%
일반공급	30%(순차80%, 추첨20%)		10%

 

 

힘내시기 바랍니다 실천을 해야 기회가 옵니다.

 

 

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