2026 주택청약 1순위 조건 새해 내 집 마련 민영·국민주택 1순위 조건부터 가점제까지

 

🏠 2026 주택청약 1순위 조건 완벽 가이드!

"새해 내 집 마련! 민영·국민주택 1순위 조건부터 가점제까지"

2026년 내 집 마련 목표! 주택청약 1순위 조건 완벽 정리! 가입기간·예치금·가점제까지!

🏠 1순위 조건 확인! 👇

📊 주택청약 기본 조건

구분	조건
나이	만 19세 이상 (세대주인 미성년자 예외)
거주지	해당 지역 또는 인근 지역
청약통장	주택청약종합저축 가입
당첨 이력	최근 5년 내 당첨 없음

🏢 민영주택 1순위 조건

조건 1. 청약통장 가입 기간

지역	가입 기간
투기과열지구·청약과열지역	2년 이상
수도권 (위 지역 제외)	1년 이상
수도권 외 지역	6개월 이상
위축지역	1개월 이상

조건 2. 예치금 (지역별)

지역	전용 85㎡ 이하	전용 102㎡ 이하	전용 135㎡ 이하
서울·부산	300만원	600만원	1,000만원
경기·인천	250만원	400만원	700만원
광역시 (제외)	200만원	300만원	400만원
기타 시·군	200만원	250만원	300만원

※ 지역 기준: 청약자 주민등록상 거주지 기준

📝 가점 계산하기! 👇

🏘️ 국민주택 1순위 조건

조건 1. 무주택 세대주 또는 세대원

✅ 본인 및 세대원 전원이 무주택이어야 함

 

조건 2. 청약통장 가입 기간 + 납입 횟수

지역	가입 기간	납입 횟수
투기과열지구·청약과열지역	2년 이상	24회 이상
수도권 (위 지역 제외)	1년 이상	12회 이상
수도권 외 지역	6개월 이상	6회 이상
위축지역	1개월 이상	1회 이상

조건 3. 순위순차제 (1순위 내 경쟁)

✅ 전용 40㎡ 이하: 납입 횟수 많은 순

✅ 전용 40㎡ 초과: 저축 총액 많은 순

⭐ 민영주택 가점제 (총 84점)

가점 항목 1. 무주택 기간 (최대 32점)

무주택 기간	점수
1년 이상 ~ 2년 미만	2점
5년 이상 ~ 6년 미만	14점
10년 이상 ~ 11년 미만	26점
15년 이상	32점

※ 만 30세 이후부터 산정 (30세 전 결혼 시 혼인신고일부터)

가점 항목 2. 부양가족 수 (최대 35점)

부양가족 수	점수
0명	5점
1명	10점
3명	20점
6명 이상	35점

가점 항목 3. 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

가입 기간	점수
6개월 미만	1점
5년 이상 ~ 6년 미만	10점
10년 이상 ~ 11년 미만	14점
15년 이상	17점

💡 청약 당첨 전략

전략 1. 가점 60점 이상: 가점제 위주 단지 공략

전략 2. 가점 40점 미만: 추첨제 비중 높은 단지 (85㎡ 초과)

전략 3. 2030 청년: 추첨제·특별공급 노리기

전략 4. 신혼부부: 신혼부부 특별공급 활용

전략 5. 생애최초: 생애최초 특별공급 (5년 이상 소득세 납부)

전략 6. 다자녀 가구: 다자녀 특별공급 신청

📋 월 납입액 가이드

국민주택 노리기

💰 월 25만원: 납입 횟수·저축 총액 최대치
✅ 국민주택·민영주택 모두 가능

 

민영주택만 노리기

💰 월 2만원: 가입 기간만 채우고 예치금은 청약 전에 입금
✅ 경제적 부담 적음

⚠️ 1순위 제한 사항

투기과열지구·청약과열지역 (민영주택)

🚫 세대주가 아닌 경우 → 2순위

🚫 5년 내 다른 주택 당첨자 세대 → 2순위

🚫 2주택 이상 소유 세대 → 2순위

 

투기과열지구·청약과열지역 (국민주택)

🚫 1주택 이상 소유 세대 → 2순위

🚫 5년 내 다른 주택 당첨자 세대 → 2순위

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 형제·자매가 집을 소유하면 영향 있나요?

A. 형제·자매는 세대원이 아니므로 영향 없습니다.

 

Q2. 가점 계산은 어떻게 하나요?

A. 청약홈(apply.lh.or.kr) '가점계산기'에서 자동 계산 가능합니다.

 

Q3. 과거 부모님 당첨이 현재 나에게 영향 주나요?

A. 현재 부모님과 별도 세대라면 영향 없습니다.

 

Q4. 청약통장은 언제 만들어야 하나요?

A. 빠를수록 좋습니다! 가입 기간이 가점에 반영됩니다.

마무리

2026년 새해! 내 집 마련 목표!

주택청약 1순위 조건 꼼꼼히 확인하고 당첨 확률 높이세요! 🏠

💡 더 많은 재테크 정보가 필요하다면?
► Money 블로그 방문하기

 

[국민연금 | (노후준비) 내 연금 얼마]

국민연금 예상 수령액 조회·계산법 | 내 연금 얼마 받는지 3분 조회

 

[연말정산 | 연회비 환급]

2026 카드 연회비 해지·환급·면제 조건 총정리

 

[연말정산 | 13월의 보너스 100만원 더 받는 팁]

13월의 보너스 100만원 더 받는 법 | 2026 연말정산 환급금 극대화 전략