신혼특공소득기준 외벌이·맞벌이 어디까지 되나요? 1분 체크로 내 소득기준 즉시 판별

 

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빠르게 핵심만

공공주택: 외벌이 전년도 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하, 맞벌이 120% 이하

민간분양: 외벌이 140% 이하, 맞벌이 160% 이하(단지별 상이 가능)

최종 기준은 반드시 해당 단지의 입주자 모집공고로 확인하세요. 가구원 수에 따라 기준 금액이 달라집니다.

 

목차

• 빠르게 핵심만
• 신혼부부 특별공급이란?
• 소득기준 한눈에 보기 (공공·민간)
• 소득기준 확인·계산 방법
• 가구원 수 산정과 맞벌이 판단
• 자산·자동차 기준 요약
• 제출서류·체크리스트
• 자주 묻는 질문(FAQ)
• 1분 자가진단·상담

 

 

신혼부부 특별공급이란?

 

 

무주택 신혼부부에게 공급 물량 일부를 배정하는 제도입니다. 혼인 기간(예: 혼인신고 후 7년 이내) 또는 자녀 유무 등 기본자격과 함께, 소득·자산 기준, 지역 요건, 청약통장 요건 등을 충족해야 합니다. 실제 요건은 사업장·단지의 모집공고가 최우선입니다.

• 유형(공공분양/공공임대/민간분양)에 따라 요건·배점·우선순위가 달라질 수 있습니다.
• 재당첨 제한, 거주기간 요건, 청약통장 가입기간 등 별도 제한이 있을 수 있습니다.

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소득기준 한눈에 보기 (공공·민간)

구분	외벌이 기준	맞벌이 기준	비고
공공주택	전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하	전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 120% 이하	가구원 수별 기준 금액 확인 필수
민간분양주택	전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 140% 이하	전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 160% 이하	단지별로 상이할 수 있어 공고 확인

해마다 ‘전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득’ 지표에 따라 산정되며, 가구원 수에 따라 기준 금액이 달라집니다.

 

 

소득기준 확인·계산 방법

1) 내 가구의 기준금액 찾기

1. 정부 고시 표에서 가구원 수에 해당하는 전년도 도시근로자 월평균 소득 금액을 확인합니다.
2. 공급유형(공공/민간)과 소득구성(외벌이/맞벌이)에 맞게 100·120·140·160%를 곱해 기준금액을 산출합니다.

간단 예시

3인 가구의 전년도 도시근로자 월평균 소득이 X만원이라면,

• 공공(외벌이) = X × 100%
• 공공(맞벌이) = X × 120%
• 민간(외벌이) = X × 140%
• 민간(맞벌이) = X × 160%

X 값은 해당 연도 고시 표 또는 모집공고에서 확인하세요.

 

2020년도 기준 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준 및 금액은?

 

월평균 소득 80%

＊ 1인가구: 2,786,371원

＊ 2인 가구: 4,332,570원

＊ 3인 가구: 5,758,919원

＊ 4인 가구: 6,659,774원

5인 가구: 7,020,057원

 

월평균 소득 120%

1인 가구: 4,179,557원

2인 가구: 6,498,854원

3인 가구: 8,638,379원

4인 가구: 9,898,160원

5인 가구: 10,530,085원

 

*계산법은 단순하게 도시근로자 월평균 소득의 100%를 기준으로 80%는 곱하기 0.8을 해주고 120%는 곱하기 1.2로 계산하면 됩니다

2) 소득 증빙 서류

• 근로소득: 근로소득원천징수영수증, 건강보험 자격·납부 확인서, 급여명세서
• 사업/프리랜서: 종합소득세 신고서, 소득금액증명, 건강보험 납부확인
• 기타소득: 공고문 합산 여부와 산정방식을 따릅니다.

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3) 체크 포인트

• 소득 산정 기준기간(전년도, 최근 3개월 건강보험료 환산 등)은 유형별로 다를 수 있음
• 단지에 따라 추가 증빙을 요구할 수 있어 공고문의 지침을 우선 적용

 

 

가구원 수 산정과 맞벌이 판단

항목	설명
가구원 수	신청자, 배우자, 동일세대 직계존비속, 미성년 자녀 등 포함. 세대 분리·주민등록·부양 여부에 따라 달라질 수 있어 공고 해석을 따릅니다.
맞벌이 판단	배우자 모두 과세 대상 소득이 있는 경우. 사업/프리랜서 소득 포함 가능. 휴직·육아휴직의 처리 방식은 단지 기준에 따릅니다.
배수 적용	공공: 외벌이 100%, 맞벌이 120% / 민간: 외벌이 140%, 맞벌이 160% (단지별 변동 가능)

 

가구원 수가 늘면 기준 금액도 커지지만, 합산 소득도 함께 증가할 수 있어 실제 충족 여부는 계산이 필요합니다.

 

 

자산·자동차 기준 요약

• 총자산: 최근 기준 약 2억 9,400만원 내외로 안내된 바 있으며, 매년 조정됩니다. 반드시 해당 연도 공고 금액을 확인하세요.
• 자동차: 자동차 가액 상한이 설정되는 경우가 많아 고가 차량은 제한될 수 있습니다.
• 포함/제외: 예금·펀드·부채 등 포함/제외 항목과 평가 기준일은 공고문에 따릅니다.

자산 누락·오신고는 당첨 취소 사유가 될 수 있습니다. 공고문 서식을 사용해 꼼꼼히 합산하세요.

 

 

제출서류·체크리스트

항목	주요 서류	체크 포인트
신분·혼인	주민등록등본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서	동일세대 여부, 혼인기간(예: 7년 이내), 자녀 유무
무주택	등기사항증명서, 전입세대 열람내역, 전월세 계약서(해당 시)	세대 전원 주택 보유 이력, 분양권/입주권 보유 여부
소득	원천징수영수증, 소득금액증명, 건강보험 자격·납부	합산 대상 소득 포함, 산정기간 일치
자산	예적금 잔고증명, 금융자산 내역, 자동차등록원부	평가 기준일, 자동차 가액 산정 방식
청약통장	가입 및 납입내역 확인서	가입기간, 납입횟수/금액, 지역 요건
기타	재직증명/사업자등록증명, 휴직·육아휴직 증빙(해당 시)	맞벌이 판단, 소득 환산 근거

신청 전 3단계 자가진단

1. 대상자격: 혼인기간·무주택·거주지·청약통장 요건 충족?
2. 소득·자산: 가구원 수별 기준금액 이내인지, 자산·자동차 기준 충족?
3. 공고 확인: 단지 모집공고의 별도 기준·가점·우선순위·제출서류 최종 확인?

 

 

자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 민간분양의 140%·160% 기준은 항상 동일한가요?
A. 아닙니다. 단지·사업장에 따라 달라질 수 있으므로 모집공고를 최종 확인해야 합니다.

 

Q. 맞벌이는 어떻게 판단하나요?
A. 배우자 모두 과세 대상 소득이 있는 경우를 의미합니다. 휴직·육아휴직 등은 단지 기준에 따릅니다.

 

Q. 프리랜서·자영업자 소득 증빙은?
A. 종합소득세 신고서, 소득금액증명, 부가가치세 신고서(해당 시), 건강보험 납부확인 등을 활용합니다.

 

Q. 자산기준 2억 9,400만원은 고정인가요?
A. 연도별로 조정될 수 있습니다. 반드시 해당 연도 모집공고 금액을 확인하세요.

 

Q. 재당첨 제한이 있나요?
A. 유형에 따라 제한이 있을 수 있습니다. 과거 당첨 이력과 현재 제한기간을 확인하세요.

 

 

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