올해 종합부동산세(종부세) 과세대상 및 종부세 조회방법

종합부동산세 과세대상

 

부동산세 납부자 감소, 세액 크게 감소한 이유는?

몇일전 뉴스에서도 났는데요 올해 종합부동산세를 내는 사람이 작년 대비 3분의 1로 줄었다 합니다.

종부세 세액도 마찬가지로 예상보다 크게 감소한 것으로 나타났는데, 주택공시가격이 작년 대비 21% 하락해 종부세 대상에서 제외되었기 때문입니다.

예를 들어, 84제곱미터 면적 아파트 종합부동산세는 작년에는 85만 원이었지만, 올해는 0원이 된 곳도 있다고도 하고요.

같은 면적의 서울 잠실엘스는 266만 원, 서초구 아크로리버파크는 300만 원 이상 감소했다 합니다.

 

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[간편 연말 정산]

 

2021년 종부세 대상자 수와 세액에 대한 내용은?

2021년에는 1세대 1주택자의 과세 인원이 50% 이상 줄어들었습니다.

세액 납부자가 빠져 세액 인상 효과로 1인당 주택 종부세 평균 세액은 작년 대비 31% 늘었답니다.

종부세 대상자 수는 세종, 인천, 대전, 울산의 감소율이 높아요.

전체 종부세액은 작년 대비 2조원 감소한 4.7조원이며, 90만 명이었던 종부세 다주택자는 올해 24만 2천 명으로 73%나 줄었어요.

 

종부세 조회

국세청홈택스

 

 

종부세 과세 대상

● 지자체별 관내 부동산 대상으로 재산세 부과
● 공제액 초과분 대상 주소지 기준 종부세 부과

 

종부세의 과세 대상에는 주택, 토지, 상가, 사무실 등 다양한 부동산이 포함됩니다. 그러나 각 종류의 부동산에 대한 공제금액이 다르므로, 세금이 부과되는 기준도 다르게 적용됩니다.

일반적으로 가장 많은 사람들이 소유하고 있는 주택의 경우, 공제금액은 기존 6억원에서 9억원으로 상향 조정되었습니다. 이는 1세대 1주택을 소유한 경우에는 12억원까지 공제가 가능합니다.

또한, 종합합산토지(나대지, 잡종지 등)는 5억원, 별도합산토지(상가, 사무실 부속토지 등)는 80억원까지 공제할 수 있습니다. 이러한 공제금액을 초과하는 부분에 대해서는 종부세가 부과됩니다.

종부세 세율

 

종합부동산세 개인 세율

 

종합부동산세 법인인 세율

 

 

2022년에 비해 종합부동산세의 세율이 낮아진 점이 주목할 만합니다. 기존에 적용되던 조정지역내 2주택자 중과세율이 폐지되어 일반 세율로 변경되었습니다. 이에 따라 과세표준이 12억 이하인 주택에 대해서는 일반 세율이 적용되며, 이로 인해 다주택자의 세금 부담이 크게 감소하였습니다.

세율은 과세표준 금액에 따라 다르게 적용되는데, 가장 낮은 3억 이하는 0.5%, 12억 이하는 1.0%의 세율이 적용됩니다. 그 이상의 금액에 대해서는 다주택자에 대한 세율이 더 높게 적용되며, 최고 세율은 5.0%까지 적용됩니다. 법인의 경우에는 과세표준과 관계없이 2주택 이하는 2.7%, 3주택 이상은 5.0%의 세율이 적용됩니다.

토지에 대한 세율은 개인과 법인 모두 동일하게 적용되는데, 종합합산 토지분은 1~3%, 별도합산 토지분은 0.5 ~ 0.7%의 세율이 적용됩니다.

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[간편 연말 정산]

 

종부세 납부 기간에 대한 설명

종합부동산세의 납부 기간은 매년 12월 1일부터 15일까지로 정해져 있습니다. 특히, 납부 마감일이 토요일이나 공휴일에 해당하는 경우, 다음 첫 번째 평일까지 납부가 가능하다는 점을 유의하셔야 합니다.

세금의 납부는 원칙적으로 일시납이지만, 종합부동산세가 250만 원을 초과하는 경우에는 납부 기간이 경과한 후 6개월 이내에 분할하여 납부할 수 있는 제도가 있습니다.

또한, 농어촌특별세는 종합부동산세액의 20%로 산정되며, 이 역시 동일한 기간에 납부하셔야 합니다.

※ 종합부동산세 분할납부

- 250만원 ~ 500만원 : 250만원 초과분 분납
- 500만원초과 : 납부 세액의 50% 이하 금액 분납
- 농어촌특별세 : 종부세 분납 비율에 맞춰 분납

종부세 조회 방법에 대하여

 

국세청홈택스

 

 

종합부동산세는 매년 납부하셔야 하는 세금으로, 고지서를 통해 알려드립니다. 그러나 고지서를 아직 받지 못하셨거나 확인하시기 어려운 경우에는 홈택스 웹사이트를 통해 확인하실 수 있습니다.

홈택스 웹사이트에 접속하신 후, 개인정보 보호를 위해 로그인을 하셔야 합니다. 로그인이 완료되면 화면 중간에 위치한 '세금신고' 탭을 선택해주세요.

이후 나타나는 세부 사항에서 '세금 종류(세목)' 항목에서 '종합부동산세'를 선택하시고 '과세물건 및 세액 상세내역 조회'를 클릭하시면, 부과된 종부세 내역을 전체적으로 확인하실 수 있습니다. 이를 통해 자신이 납부해야 할 종부세 금액을 확인하실 수 있습니다.

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