채권최고액과 매매가 높을때 매매 불가능 왜?

채권최고액

채권최고액은 집을 담보로 대출을 해준 주체가 집주인에게 돈을 돌려달라고 청구할 수 있는 최대 금액이다. 보통 대출금의 120%를 채권최고액으로 설정한다. 간단히 말하자면 집을 담보로 돈을 얼마나 빌렸는지를 보여주는 것이다

 

[채권 계산기 국토, 토지, 그외]

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목차

1. 서론
2. 질문 & 답변
3. 첫 번째 경우: 채권최고액이 매매가를 상회하는 경우
4. 두 번째 경우: 채권최고액이 매매가보다 낮은 경우
5. 결론 및 조언

채권최고액

 

 

서론: 채권최고액과 매매가에 대한 이야기

부동산 카페에서 질문과 답변을 찾아 보았습니다 채권 최고액과 매매 상황에서 어떻게 거래해야 되는지에 대해 정리하였습니다. 

 

질문 & 답변

아파트 시세 하락으로 인해 현재 보유 중인 아파트의 가격이 심하게 떨어진 상황. 그러나 해당 아파트의 현재 대출금(채권 최고액)이 아파트 가격보다 높은 상황에서 어떻게 거래를 해야 되는지에 대한 질문입니다.

 

항목	내용
아파트 매매 대금	2억 원
채권최고액	3억 원
실제 대출금	2억 5천만 원
거래 조건	매도인이 대출금을 상환할 수 있어야 함
거래 방법	매수인이 매매 대금을 매도인에게 직접 지불하면 안 됨, 대신 은행에 상환해야 함
주의사항	매도인이 대출금을 상환할 수 있는지 여부를 먼저 확인한 후에 거래를 진행해야 함, 계약서 상에도 명시해야 함, 매수인은 자신의 명의로 소유권을 가져온 뒤에도 대출금을 처리할 수 있도록 주의해야 함

위와 같이 아파트 매매 대금, 채권최고액, 실제 대출금 및 거래 조건, 거래 방법, 주의사항 

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첫 번째 경우: 채권최고액이 매매가를 상회하는 경우

●  채권 최고 액이 매매회를 상회하는 경우: 이 경우에는 매매가 불가능합니다. 매도인이 대출금을 상환할 수 있어야 거래가 가능하며, 이때도 매수인의 계약금은 절대로 매도인에게 직접 지급되지 않아야 합니다.

 

• 채권최고액이란 부동산을 담보로 대출을 받을 때 은행에서 원금의 120∼130% 가량으로 설정한 근저당권 설정 금액을 말합니다.

•  예를 들어, 1억원의 부동산을 담보로 대출을 받은 경우 채권최고액은 1억 2천만원에서 1억 3천만원 사이로 설정될 수 있습니다.

 

두 번째 경우: 채권최고액이 매매가보다 낮은 경우

● 채권 최고 액이 매매회보다 낮은 경우: 이 경우에는 거래가 가능합니다. 단, 여기서도 계약금은 절대로 매도인에게 직접 지급되지 않아야 하며, 소유권 이전 등기와 관련된 모든 서류를 법무사에게 위탁해 놓고 상환을 해야 합니다.

 

•  채권최고액이 매매가보다 낮은 경우에는 상대적으로 안정적인 부동산 매매가 가능할 수 있습니다.

•  예를 들어, 매매가가 1억 원인 부동산의 채권최고액이 8천만 원이라면, 대출금 상환이 원활하지 않더라도 담보물의 가치가 충분히 유지될 수 있으며, 부동산 매매가 비교적 쉽게 이루어질 수 있습니다.

 

※ 결론 및 조언

주택 가격이 하락한 시기에서의 거래는 주의해야 합니다. 특히 채권 최고액과 매매회 사이에서 발생하는 문제를 이해하고 그에 따른 조치를 취해야 안전한 거래가 가능합니다.

 

 

 

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