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대법원 법원경매정보 부동산경매 대출 경락잔금대출

등불지킴이 2023. 8. 29. 07:29

[부동산경매 대출 '이 정도'는 다 나옵니다. 대출조건, 대출은행, 주의사항 알아보기]

(무주택, 다주택, 무소득)
내 투자금이 만 3천만원이 있으면 나머지 6천만원은 대출의 레버리지를 이용해서 우리는 9천만원까지 입찰가를 쓸 수 있고 이 물건의 시세는 당연히 1억 2천 정도는 돼야지 우리가 3천만원의 수익을 낼 수 있는 거죠 부동산경매 물건 알아보시겠습니다

[법원부동산경매정보]

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[목차]
1. 부동산경매 대출이란?
2. 경매 물건에 대한 대출 조건
2.1 감정가와 낙찰가의 비율
2.2 예외적인 상황에서의 대출 가능성
3. 어떤 은행에서 경락 잔금 대출을 해줄까?
4. 주의해야 할 사항과 팁
4.1 소득이 없는 경우에도 가능한 대출 방법
4.2 상가나 지분 물건에 따른 특수한 조건 확인

1. 부동산경매 대출이란?

● 부동산 경매에서 낙찰 받은 물건에 대해 은행으로부터 돈을 빌려주는 것을 말합니다.
● 이를 통해 투자자는 자본을 확장하고 수익을 창출할 수 있습니다.

2. 경매 물건에 대한 대출 조건

● 일반적으로 감정가의 일정 비율로 낙찰가를 결정하며, 이를 기준으로 은행에서 대출을 해줍니다.

대출 조건	설명
기준 비율	일반적으로 감정가의 일정 비율로 낙찰가를 결정합니다.
대출 비율	보통은 감정가의 일정 비율에 따라 대출이 이루어집니다.
예외적인 상황	낙찰가에 따라 대출 비율이 다를 수 있습니다. 상황에 따라 은행과 상담하여 확인해야 합니다.

※ 일반적으로 부동산 경매에서는 물건의 감정가를 기준으로 낙찰가를 결정합니다. 은행은 이 낙찰가를 대출 기준으로 삼고, 일정 비율에 따라 대출을 해줍니다. 보통은 감정가의 60% 정도 또는 낙찰가의 80% 중에서가 낮은 쪽으로 대출이 이루어집니다. 예를 들어, 물건의 감정가가 1억원이고 낙찰가가 8000만원이라면, 은행은 이 중 더 낮은 금액인 6000만원을 대출해 줄 수 있습니다. 하지만 실제 대출 비율은 상황에 따라 다를 수 있으므로 상담사나 은행과 직접 상담하여 자세한 조건을 확인하세요.

● 예외적인 상황에서는 낙찰가에 따라 대출 비율이 다를 수 있습니다.

예를 들어, 낙찰가가 감정가의 60%보다 높은 경우에는 은행이 더 낮은 비율로 대출을 결정할 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성이나 지역적인 요소 등에 따라 은행마다 조건이 다를 수 있으므로 상담사나 낙찰가와 관련된 대출 조건은 해당 은행과의 협상과 결정에 따라 달라질 수 있으니 유의하시기 바랍니다

3. 어떤 은행에서 경락 잔금 대출을 해줄까?

● 경락 잔금 대출은 특정 은행에서만 가능한 경우가 있습니다.
● 법원 앞에 상담사들이 명함을 나눠주며, 해당 은행의 상담사와 연락하여 대출 가능 여부를 확인할 수 있습니다.

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4. 주의해야 할 사항과 팁

● 소득이 없거나 미소득자의 경우에도 대출이 가능한 방법이 존재합니다.

1. 담보물건의 가치: 대출을 받을 때 은행은 담보물건의 가치를 고려합니다. 소득이 없어도 해당 부동산의 가치

충분하다면 은행은 대출을 고려할 수 있습니다.
2. 공동대출: 소득이 없거나 부족한 경우 가족이나 친구와 공동으로 대출을 신청할 수 있습니다. 공동대출을 통해

신용상태나 소득에 대한 부족을 보완할 수 있습니다.
3. 은행의 특수상품: 일부 은행은 소득이 없는 사람이나 미소득자를 위한 특수 대출 상품을 제공하기도 합니다.

이러한 상품을 활용하여 대출 가능성을 확인해 보세요.
4. 대출 보증인: 대출 보증인을 찾는 것도 대출을 받는 방법 중 하나입니다. 대출 보증인은 대출금을 갚지 못할

경우 담보자로서 책임을 집니다. 소득이 없는 경우에 대출 보증인을 찾을 수 있다면 대출 신청에 도움이 될 수 있습니다.

● 상가나 지분 물건의 경우, 특수한 조건을 충족해야 대출이 이루어집니다.

상가나 지분 물건은 대출 시 해당 물건의 용도와 가치 등을 고려하여 대출 비율이 결정됩니다. 은행은 해당 물건에 대한 감정가와 낙찰가, 그리고 추가적인 보증이나 담보 제공 여부 등을 고려하여 대출 가능 여부를 판단합니다. 또한, 다중 소유자로 구성된 경우 각 소유자의 협의와 동의에 따라 대출 절차가 진행될 수 있습니다.