주택담보대출 신용대출 갈아타기 대환 방법 팁과 노하우 필독!

 

신용대출 갈아타기 대환 방법, 주택담보대출로 대환대출 받으세요

오늘은 주택담보대출로 기존의 고금리 신용대출이나 현금서비스 카드론을 대환하는 방법에 대해서 알아보았는데요  dsr을 낮추고 금리 또한 수용대출보다 훨씬 더 저렴한 4%대의 금리로 주택담보대출 대안을 하신다면 크게 금리 이득을 보셔서 대출액에 대한 월 금리이자 부담을 확 낮추시고 좋은 조건에 대출로 주택담보대출 대환이 가능하실 겁니다 미리계산기로 나의 주택담보대출 이자를 계산해서 준비하세요

 

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[목차]
1. 주택담보대출로 대환하는 이유
2. 주택담보대출 동시에 신용대출 받는 방법
3. 주택담보대출로 대환하기 위한 조건 확인하기
4. 주택담보대출과 신용대출 동시에 상환하기
5. 추가적인 팁: 최대한도 자금을 만드는 방법

 

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1. 주택담보대출로 대환하는 이유

● 고금리 신용대출이나 현금서비스 카드론의 월 금리 부담을 낮추기 위해.
● 4%대의 저렴한 금리를 적용받아 월 이자 부담을 줄일 수 있음.

 

2. 주택담보대출 동시에 신용대출 받는 방법

● 기존의 고금리 신용대출이나 카드론을 상환하고자 할 때, 주택담보 대안으로 활용 가능.
● DSR(Debt Service Ratio) '부채상환비율' 요건을 충족하지 못해 추가적인 주택담보 대출이 어려운 경우, 동시에 진행할 수 있는 금융사를 찾아야 함.

※ 예를 들어, DSR이 40%라는 것은 해당 고객의 월 소득 중 40%가 부채 상환에 사용되고 있다는 것을 의미합니다

 

3. 주택담보대출로 대환하기 위한 조건 확인하기

● 현재 ltv(Loan-to-Value) '대출금 대비 담보가치 비율' 한도 내 여유 자금이 있는지 확인.

※ 예를 들어, 10억 원짜리 주택에 LTV가 60%라면, 해당 주택을 담보로 최대 6억 원까지의 대출이 가능하다는 것을 의미합니다.
● 비규제 지역에서는 일반적으로 1주택자 ltv 한도가 70%, 다주택자는 60%임.
● 남은 ltv 한도만큼 추가적인 주택담보 대출을 받아 기존의 고통 당하던 대출 상환 가능.

※ 예를 들어, 10억 원짜리 주택을 소유하고 있고, 현재 LTV 규제가 60%라면 당신은 해당 주택을 담보로 최대 6억 원까지 대출 받을 수 있습니다. 만약 이미 4억 원의 주택담보대출을 받아 사용하고 있다면, 남은 LTV 한도는 2억 원입니다. 이렇게 남은 한도 내에서 추가적인 주택담보대출을 받아 기존의 고금리 신용대출 등을 상환할 수 있습니다

 

4. 주택단계와 신용당부 동시에 상환하기

● 가능한 금융사와 불가능한 금융사가 있음.

※ 금융사 마다 평가기준이 다르기 때문에 대출을 계획할 때 여러 금융사와 대출 조건을 비교 해야 합니다

 

● 불가능한 경우, 기존의 신용당부를 DSR 계산에 넣어야 하므로 양해할 수 없음.
● 가능한 경우, 기존의 시공 당부를 DSR 계산에서 제외하여 유리하게 DSR 소득요건 충족 가능.

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5. 추가적인 팁! 순서대로 최대한도 자금을 만드는 방법

1. 먼저, 기존에 주택담보대출 2억원과 신용대출 1억원이 있는 상태로 예를 들어 보겠습니다
2. 이 경우, DSR(Debt Service Ratio)이 높아 추가적인 신용대출을 받는 것이 어려울 수 있습니다.
3. 이런 상황에서는 주택담보대출로 신용대출을 전액 대환하는 방법을 고려해 볼 수 있습니다.
4. 예를 들어, 주택담보대출 3억 5천만원으로 기존의 신용대출을 전액 대환하면 DSR이 40% 요건으로 낮아집니다.
5. 그 결과, 당장은 추가적인 신용대출이 어려워도 주택담보대출로 전액 대환하게 되면 가능해질 수 있습니다.
6. 이런 대환 작업 후에 다시 신용대출을 신청하면 추가적인 자금 조달도 가능할 수 있습니다.
7. 따라서, 최고한도의 자금 필요성이 있는 고객분들은 이런 방식으로 주택담보대출로 시행되는 동시 대환작업 후에 다시 신용대출을 알아볼 것을 권장합니다.

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