청약통장 해지? 왜 안 해지!

"돈 없으니 청약 통장 해지?" 이런 방법으로 유지하세요

최근에는 청약 통장의 필요성에 대한 의문이 많아지고 있습니다. 만일 아파트 분양에 참여할 계획이 있다면 청약 통장을 유지하는 것이 좋습니다. 청약 통장은 두 가지 주요 기능이 있습니다: 하나는 저축 기능, 다른 하나는 아파트 등의 주택 분양 참여를 위한 기능입니다. 실제로 '만기'는 주택 분양에서 당첨되어 계약금을 납부하는 시점으로 볼 수 있습니다. 2만원 통장에 넣으시고 신경 안쓰시고 계시다가 당첨되어 계약금 납부하시는 날에 입금하시면 되겠습니다. 

 

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[목차]
1. 청약통장의 중요성 및 활용법
2. 청약통장과 미분양의 관계
3. 청약 당첨률 예측 방법
4. 아파트 프리미엄 예측하기
5. 마무리: 청약통장 활용에 대한 조언

 

청약통장

 

1. 청약통장의 중요성 및 활용법

청약통장은 주택 구매를 위한 중요한 도구입니다. 그러나 요즘에는 많은 사람들이 '청약 통장 쓸모가 없다'며 해지하는 경향이 있습니다. 그러나, 진짜로 매달 돈을 못 넣는 경우라도 해지하지 않고 유지하는 것을 추천합니다.

첫째, 청약통장은 예치금 개념이 있어서 처음에 최소 금액만 입금해두고, 필요할 때 한꺼번에 넣으면 됩니다.
둘째, 만기가 없다는 점도 장점입니다. 즉, 당첨되면 그게 만기가 되는 특별한 계좌입니다.

2. 청약통장과 미분양의 관계

미분양은 부동산 시황과 연관성이 있습니다. 그 원인은 크게 세 가지로 볼 수 있습니다.

● 물량이 많아서 (예: 대구)
● 분양가가 비싼 경우 (예: 서울 강북)
● 입지 조건이 좋지 않거나 호재가 없는 경우

 

      • 입지 조건이 좋지 않은 경우

          1. 아파트가 도심에서 너무 멀리 떨어져 있는 경우

          2. 대중교통 수단이 잘 연결되어 있지 않은 경우

          3. 주변에 학교, 병원, 시장, 공원 등의 편의 시설이 부족한 경우

          4. 주거 환경(소음, 대기오염 등)이 좋지 않은 경우

      • 호재가 없는 경우

          1. 아파트 주변에 미래 가치를 높여줄 만한 계획이나 프로젝트(대형 쇼핑몰 건설, 역세권 개발 등)가 없는 경우

          2. 교통망 확장 계획(신규 도로 개방, 전철역 추가 등)과 같은 인프라 개선 사항이 없는 경우

각 지역별로 어느 정도의 미분양 상황인지 알아보려면 주택도시공사에서 발표하는 자료와 지자체 사이트를 찾아보면 됩니다.

3. 청약 당첨률 예측 방법

● 당첨률을 예측하기 위해서는 경쟁률을 보는 것이 중요합니다.
● 특별공급에서 신중하게 접수를 하면, 청약 경쟁률을 예측하는데 도움이 됩니다.

특별공급	특정 조건을 충족하는 사람들을 위해 정부가 마련한 주택 공급 방식. 일반 분양보다 경쟁률이 낮아 확률적으로 분양에 성공할 가능성이 높다.
신혼부부 특별공급	신혼부부를 위한 특별공급. 신혼 부부의 경우 이 항목에서 청약 접수를 하여 경쟁률을 낮출 수 있다.
다자녀 가정 특별공급	다자녀 가정을 위한 특별공급. 자녀가 많은 가정은 이 항목에서 청약 접수를 하여 경쟁률을 낮출 수 있다.
장애인 특별공급	장애인을 위한 특별공급. 장애인의 경우 이 항목에서 청약 접수를 하여 경쟁률을 낮출 수 있다.

위와 같이 각각의 "특별공급"마다 요구되는 자격 조건과 점수가 있으므로, 자신의 상황과 필요점수 등 여러 요소들을 고려하여 심사 숙고해야 합니다.

● 특별공급 접수 전날에는 기관 특별공급이 있어서 이를 통해 경쟁률을 예측할 수 있습니다.

기관 특별공급	일반 청약에 앞서 특정 기관이나 단체 등에 미리 일정 비율의 주택을 공급하는 것. 이를 통해 남은 세대 수와 그에 따른 경쟁률을 예측하는데 도움이 될 수 있다.
예시	아파트 분양 전날에 국민주택공사가 장애인단체에 10%의 주택을 미리 공급한다고 하면, 이는 "기관 특별공급"입니다. 이런 경우 해당 아파트의 전체 분양 세대 중 10%가 이미 장애인단체를 통해 분양되었으므로 남은 세대 수와 그에 따른 경쟁률을 예측하는데 도움이 됩니다.

기관 특별공급은 청약 경쟁률 예측의 한 방법일 뿐, 실제 청약 경쟁률은 다양한 요소(청약자 수, 주택 시장 상황, 지역적 특성 등)에 의해 결정되므로 정확한 예측은 어려울 수 있습니다.

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4. 아파트 프리미엄 예측하기

아파트의 프리미엄은 주변 시세, 랜드마크 여부, 주변 미분양 상황 등에 따라 달라집니다.
특히 교통망 개선과 같은 미래의 호재가 있다면 더욱 프리미엄이 붙을 가능성이 높습니다.

 

1. 지역의 인기도 파악: 해당 아파트가 위치한 지역이 인기가 많고, 주변에 편의 시설이나 교통망 등이 잘 발달되어 있다면 프리미엄이 높게 형성될 가능성이 큽니다.

 

2. 공급량과 수요량 확인: 같은 지역 내에서 공급되는 아파트 세대 수와 그에 대한 수요를 비교해 보는 것도 중요합니다. 수요가 공급을 월등히 초과할 경우, 프리미엄이 높아질 가능성이 있습니다.

 

3. 비슷한 조건의 아파트 분양 가격 비교: 같은 지역 내에서 최근 분양된 비슷한 조건(위치, 규모, 구조 등)의 아파트 분양 가격과 프리미엄을 참고하면 대략적인 예측이 가능합니다.

 

4. 전망 확인: 특히 고층 아파트의 경우 전망 좋은 세대일수록 프리미엄이 높아질 가능성이 있습니다.

 

5. 호재 정보 확보: 해당 지역에 대형 쇼핑몰, 신규 도로 개방 등 호재(=가치를 높여주는 요소)가 있는지 확인하면 프리미엄 예측에 도움됩니다.

 

6. 분양 시장 상황 파악: 전반적인 부동산 시장 상황과 정부 정책 등도 영향을 줍니다.

 

5. 마무리: 청약통장 활용에 대한 조언

청약통장은 부동산 투자에서 중요한 도구입니다. 그러나 청약에 성공하려면 시장 상황을 잘 파악하고 실질적인 가치를 판단해야 합니다. 입지와 위치, 주변 인프라 등 본질적인 요소를 고려하여 중장기적으로 생각하고, 단기적인 변동에 휘둘리지 않는 것이 중요합니다.

 

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