LTV DTI DSR 주택담보대출 총정리 대출계산기로 사용 방법까지

주택담보대출 LTV, DTI, DSR 용어 완벽 정리!  대출계산기 사용 방법까지

이제 여러분도 본인의 상황에 맞게 주택담보대출 가능성을 판단할 수 있게 되었습니다! 혼자 셀프 계산기를 사용해서 은행 대출 전에 알아 볼수도 있습니다.  계산기를 활용해 먼저 계산 해보시겠습니다.

 

[DTIDSR 셀프 계산기]

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[목차]
1. 주택담보대출의 삼총사: LTV, DTI, DSR 소개
2. LTV (Loan to Value Ratio) 이해하기
3. DTI (Debt to Income Ratio) 이해하기
4. DSR (Debt Service Ratio) 이해하기
5. 대출계산기 활용 방법

 

LTVDTI

 

1. 주택담보대출의 삼총사: LTV, DTI, DSR 소개

주택담보대출을 받으려는 분들이라면 한 번쯤 들어봤을 'LTV', 'DTI', 'DSR' 세 가지 용어에 대해서 알아봅시다.

가상의 신혼부부를 예로 들어 설명하겠습니다. 

>> 연소득 부부 합산 4000만원

>> 매수하려는 아파트 가격은 3억원

>> 그들이 원하는 조건은 상환기간 30년

>> 원리금 균등 상환방식으로 금리 3%의

>> 주택담보대출 2억원입니다.

2. LTV (Loan to Value Ratio) 이해하기

LTV는 Loan to Value Ratio의 약자로 주택가치에 따른 대출금 비율을 뜻합니다.
신혼부부가 아파트 매수를 위해 대출받으려고 할 때, 아파트 가격(3억원)의 70%(LTV 비율)까지만 대출 가능합니다. 따라서 최대 한도인 2억1000만원 내에서 현재 준비 중인 신혼부부의 대출액인 2억원은 문제없습니다.

3. DTI (Debt to Income Ratio) 이해하기

DTI는 Debt To Income 의 약자로 총 부채 상환 비율을 의미합니다.
신혼부부가 받으려고하는 금리5% 신용대출3000만원과 금리7% 자동차 캐피탈 대출2000만원을 포함하여 계산하면 약32%로 DTI 60% 조건 안에 충분히 듭니다.

 

대출 종류	금리	대출 금액	비고
신용대출	5%	3000만원	-
자동차 캐피탈 대출	7%	2000만원	-

신혼부부의 DTI 계산 결과
• 총 부채 상환 비율 (DTI): 약 32%
• 허용 범위: 최대 60%
• 결론: 신혼부부는 DTI 조건에서 대출 받기 가능합니다.

4. DSR (Debt Service Ratio) 이해하기

DSR은 Debt Service Ratio의 약자로 총 부채 원리금 상환 비율을 의미합니다.
DTI와 비교하면 이해하기 쉽습니다. DTI는 원금과 이자 합인 원리금은 오직 주택담보대출에만 적용하고, 기타 부채는 이자만 고려했습니다. 하지만 DSR은 모든 대출에 대해 원리금을 합산합니다.
신혼부부의 경우, 계산 결과 약54%로 DSR60%를 만족하여 대출 가능합니다.

 

신혼부부의 DSR 계산 결과
• 총 부채 원리금 상환 비율 (DSR): 약 54%
• 허용 범위: 일반적으로 40%~60%
• 결론: 신혼부부는 DSR 조건에서 대출 받기 가능합니다.

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■ 부채산정 방법

5. 대출계산기 활용 방법

본인의 부채금액과 대출금을 입력만 하면 자동으로 DTI, DSR이 계산되어 나옵니다.

 

[DTIDSR 셀프 계산기]

오늘 글에서는 LTV, DTI, DSR 용어의 개념과 계산법 그리고 DTI, DSR 계산기를 활용하는 방법까지 알아봤습니다.

 

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